Cải tạo mái nhà cũ bằng ngói nhựa: cách làm, thời gian

Mr Quyền - Santiago · Biên tập: Tôn Ngói Nhựa Santiago · Cập nhật 21/10/2026 · 3 phút đọc

1. Mái nhà này trước khi cải tạo bị gì?

Mái lợp ngói xi măng, dột ở nhiều chỗ. Gia chủ đã xử lý vài lần nhưng mưa lớn vẫn thấm, làm hỏng một số đồ nội thất. Vì vậy gia đình quyết định thay cả mái bằng ngói nhựa Santiago màu socola.

Video cải tạo một mái ngói xi măng bị dột nhiều lần bằng ngói nhựa PVC/ASA Santiago, quay từng bước tại công trình. Có cảnh mái cũ, cảnh lợp và mái sau khi xong.

Cải Tạo Mái Nhà Cũ Bằng Ngói Nhựa PVC ASA Santiago 4 Lớp Siêu Đẹp - Hướng Dẫn Cách Làm Chi Tiết Nhất (video Tôn Ngói Nhựa Santiago trên YouTube).

2. Cải tạo mái cũ bằng ngói nhựa làm theo các bước nào?

Bước 1: tháo ngói cũ và kiểm tra khung

Tháo hết ngói xi măng, kiểm tra kèo và cầu phong. Chỗ nào mục, mọt, cong võng thì thay trước khi lợp. Khung còn chắc thì giữ lại, vì ngói nhựa nhẹ hơn ngói xi măng nên khung cũ thường đủ sức.

Bước 2: đi lại đòn tay

Đòn tay đặt cách nhau 66 cm (hoặc 44 cm ở vùng gió mạnh), cây trên đỉnh cách đỉnh 15 – 18 cm để lắp tấm úp nóc. Ở mái này đòn tay nằm nổi trên mái nên phải liên kết với máng nước.

Bước 3: lợp tấm và phụ kiện

Lợp tấm từ dưới lên, bắn 4 – 5 bộ vít có nắp chụp mỗi m², rồi lắp úp nóc, úp sườn, diềm hiên cùng màu. Cách lợp chi tiết có trong bài cách lợp ngói nhựa từng bước.

Cách đưa tấm tôn dài lên mái khi ít người: buộc dây vào đầu tấm rồi kéo tấm trượt lên mái nhà xưởng. Nhân viên Santiago giải thích ở góc màn hình.

Cách làm đơn giản và hiệu quả để đưa tấm lợp dài lên mái (video Tôn Ngói Nhựa Santiago trên YouTube).

3. Cải tạo mái mất bao lâu và cần chú ý gì?

Mái nhà ở thông thường xong trong khoảng 1 – 2 tuần, tùy diện tích, số góc mái và khung cũ phải sửa nhiều hay ít. Tấm dài cắt theo mái nên số mối nối ít, lợp nhanh hơn ngói viên.

Ba chỗ hay gây dột lại sau cải tạo: chỗ mái giáp tường, máng xối cũ bị thủng, và đòn tay đặt thưa quá 700 mm làm tấm võng. Cách xử lý mái giáp tường có trong bài mái ngói nhựa giáp tường bị dột. Nhà mái bằng bê tông muốn lợp thêm mái phía trên thì xem bài lợp ngói nhựa trên mái bê tông.

Thi công hai lớp mái: lợp ngói nhựa màu đỏ đô lên trên mái cũ để chống dột mà không ảnh hưởng sinh hoạt bên dưới. Cuối video nhân viên Santiago giới thiệu tấm ngói tại nhà máy.

Thi công nhanh để có mái ngói đẹp và bền, không thấm dột và ảnh hưởng sinh hoạt (video Tôn Ngói Nhựa Santiago trên YouTube).

4. Mái sau khi cải tạo trông thế nào?

Mái mới lợp ngói nhựa màu socola, đòn tay đúng khoảng cách, phụ kiện cùng màu. Một công trình cải tạo khác dùng màu đỏ ngói có trong dự án cải tạo nhà cũ lợp ngói nhựa.

5. Câu hỏi thường gặp

Lợp ngói nhựa đè lên ngói cũ được không?

Không nên. Phải tháo ngói cũ để kiểm tra khung và bắn vít thẳng vào đòn tay; lợp đè lên ngói cũ làm mái nặng và vít không bám chắc.

Cải tạo mái cũ có phải làm lại khung kèo không?

Khung còn chắc thì giữ lại, chỉ thay chỗ mục và đi lại đòn tay cách 66 cm hoặc 44 cm. Ngói nhựa nặng khoảng 5,2 – 6,2 kg/m², nhẹ hơn ngói xi măng.

Cải tạo mái bằng ngói nhựa hết bao nhiêu tiền?

Ngói nhựa Santiago giá tham khảo 120.000 – 220.000 đ/mét dài, cộng phụ kiện, vít và đòn tay. Gửi kích thước mái qua 0935 391 495 để được tính số tấm.

Thay mái nhà cũ có phải xin phép không?

Tùy trường hợp; điều kiện cụ thể có trong bài thay mái có cần xin giấy phép xây dựng.

Mái ngói nhựa sau cải tạo có cần bảo trì không?

Không cần sơn lại. Sau mùa mưa bão nên kiểm tra vít ở hàng sát nóc, chỗ giáp tường và dọn máng xối.

Có thể bạn quan tâm

• Thay mái nhà có cần xin giấy phép xây dựng?
• 7 lỗi hay gặp khi lợp ngói nhựa
• Dự toán mái ngói nhựa 100 m²

Nguồn: Công trình cải tạo mái ngói xi măng của Santiago (video và ảnh tại công trình).

Cập nhật 21/10/2026. Hỏi giá, đặt hàng: miền Bắc 0911 174 028, miền Trung 0988 578 188, miền Nam 0935 391 495.